秦皇岛海港区海洋花园别墅区里违建的前世今生

      日前，媒体收到秦皇岛市黄金房地产开发有限公司的《情况反映》，称“公司在秦皇岛市海港区河滨路1号海洋花园别墅区有别墅81套，该别墅群是1991年经市土地规划建设部门批准，秦皇岛市泽昌房地产开发公司开发建设。

       2000年11月15日，经法院裁决和公司自筹资金购买共取得海洋花园别墅办公楼和别墅81套，2001年1月依法办理了产权转让手续，该市房管局核发了房屋所有权证书。该别墅区归原告管理。黄金公司是该别墅的合法产权人。2018下半年该小区由秦皇岛市城市建设开发有限公司通过拆除园区附属设施，毁坏绿地，投资上千万元在园区新建了二处建筑，建筑面积约2000平米。这两处建筑严重破坏了海洋花园的整体规划，影响了海洋花园地下电缆、光缆、给水、排水、通信、通讯等等隐蔽工程的安全及使用，威胁到其他别墅的正常工作生活。为此，该公司投书新闻媒体，恳请通过新闻舆论查清楚两栋建筑的来历，希望新闻媒体能够调查清楚，两栋建筑存活这么多年幕后的故事给公众一个交代。”

       为此，媒体派员赴河北省秦皇岛市实地调查了解情况，经实地考察秦皇岛市海港区河滨路1号的海洋花园别墅区里确实存在两座建筑风格不同于园区其他别墅的建筑，该二处建筑始建于2018-2019年，一座建筑是名为“食贝乐”的餐饮会所，一座是设计展览馆。经土地规划局查询，以上两建筑均无建设用地、建筑规划等方面的审批手续，属于违法建筑。秦皇岛市黄金房地产开发公司所反映的情况属实，在有关部门两座建筑均没有任何审批手续，更没有登记备案。秦皇岛市黄金房地产开发有限公司的工作人员告诉记者，当时这两座建筑施工时公司曾阻拦过，但是，施工并没有停止，最后还是盖了起来，我们曾经向有关部门反映过，但最终杳无音信。

       专家看法

       就本事件，著名维权律师张学军指出，很显然这两座建筑是违法建筑，之所以这样讲，就是因为，按照相关的法律规定，如果秦皇岛市黄金房地产开发有限公司是别墅区的产权人，那么，再在别墅区建筑房屋，必须是由秦皇岛市黄金房地产开发有限公司申请建造，该公司没有申请过，这两座建筑在有关部门肯定没有任何审批手续，更没有登记备案，所以两座建筑是违建。事实上，即使秦皇岛市黄金房地产开发有限公司在2018年前后申请了在海洋花园别墅区再建房屋，有关部门亦很难同意批准，因为，别墅区建造于上个世纪九十年代，二十多年后，没有特别充分的理由，有关部门不会同意再建房屋的。另外，我们更应该感兴趣的是，违建是谁投资盖的、是谁同意盖的、有关部门对违建的存在，是否监管到位？为什么没有人管违建的事情，希望也相信有关部门能够认真查处违建，通过调查海洋花园别墅区违建的前世今生，让真相大白于天下。